Le guide de la marmotte
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le DPE renseigne la consommation d'énergie d'un logement et son impact en émissions de gaz à effet de serre, sur une étiquette allant de A (très performant) à G (très énergivore). La marmotte vous explique l'essentiel à connaître avant de vendre, louer ou faire diagnostiquer votre bien — simplement, sans jargon.
L'étiquette énergie officielle, de A à G, définie par l'ADEME.
En deux mots
Qu'est-ce que le DPE ?
Le diagnostic de performance énergétique évalue la quantité d'énergie consommée par un logement (chauffage, eau chaude, refroidissement…) et les émissions de gaz à effet de serre associées. Le résultat se traduit par une étiquette énergie de A à G, désormais opposable juridiquement.
Il doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié, dont la compétence est validée par un organisme accrédité COFRAC. C'est cette certification que la marmotte vérifie sur chaque fiche de son annuaire.
L'étiquette énergie
Comprendre l'échelle de A à G
Chaque logement reçoit une lettre, de A (très performant, peu énergivore) à G (très énergivore). La marmotte vous traduit ces sept classes en mots simples — la couleur officielle de chaque lettre est celle de l'étiquette ADEME.
Classe A
Très performant : un logement sobre, qui consomme peu d'énergie.
Classe B
Performant : faibles consommations, logement bien isolé.
Classe C
Correct : consommation maîtrisée, dans la moyenne du parc.
Classe D
Moyen : la classe la plus répandue du parc de logements français.
Classe E
Énergivore : des travaux d'amélioration deviennent pertinents.
Classe F
Passoire thermique : forte consommation, location progressivement interdite.
Classe G
Passoire thermique : la classe la plus énergivore, location restreinte.
Les couleurs et les seuils de l'étiquette énergie sont définis par l'ADEME et le ministère en charge du logement. Les descriptions ci-dessus sont indicatives et vulgarisées.
Vos obligations
Quand le DPE est-il obligatoire ?
À la vente
Le DPE est obligatoire pour toute vente d'un logement. Il est annexé au dossier de diagnostic technique remis à l'acquéreur.
À la location
Le DPE est également obligatoire lors de la signature d'un bail d'habitation. Il est réalisé à l'initiative du propriétaire bailleur.
Bâtiments neufs
Un DPE est aussi exigé pour les bâtiments neufs, attestant de leur performance énergétique dès la construction.
Le DPE est effectué à l'initiative du propriétaire vendeur ou bailleur, par un diagnostiqueur certifié.
Durée de validité
Combien de temps le DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 est valable 10 ans, sauf travaux modifiant la performance énergétique du logement. Au-delà, un nouveau diagnostic doit être réalisé avant une vente ou une location.
Passoires thermiques
Passoires thermiques et calendrier locatif
Les logements classés F ou G sont qualifiés de « passoires thermiques ». Leur mise en location est progressivement interdite, selon la réglementation en vigueur :
Logements classés G : interdiction de mise en location depuis le 1ᵉʳ janvier 2025.
Logements classés F : interdiction de mise en location prévue à partir de 2028.
Logements classés E : interdiction de mise en location prévue à partir de 2034.
Ce calendrier est susceptible d'évoluer ; reportez-vous aux sources officielles ci-dessous pour la réglementation en vigueur.
Ne pas confondre
DPE et audit énergétique
À ne pas confondre avec le DPE : l'audit énergétique est un document plus complet, qui propose un parcours de travaux de rénovation. Selon la réglementation en vigueur, il est exigé pour la vente des logements les plus énergivores (maisons individuelles et immeubles en monopropriété classés E, F ou G), au moment de la promesse ou de l'acte de vente.
Le DPE reste le point de départ : c'est lui qui détermine la classe énergétique du logement et donc l'éventuelle nécessité d'un audit.
Près de chez vous
Le DPE dans les grandes villes
Performance énergétique réelle et diagnostiqueurs certifiés, commune par commune.
Vos questions
Questions fréquentes sur le DPE
Combien coûte un DPE ?
Le prix d'un diagnostic de performance énergétique n'est pas réglementé : il est libre. On observe généralement une fourchette de 100 à 250 € selon la surface, le type de bien et la région. Comparer plusieurs devis reste le meilleur moyen de payer le juste prix.
Le DPE est-il obligatoire ?
Oui. Le DPE est obligatoire lors de la vente comme lors de la mise en location d'un logement, ainsi que pour les bâtiments neufs. Il est réalisé à l'initiative du propriétaire vendeur ou bailleur, par un diagnostiqueur certifié.
Combien de temps un DPE est-il valable ?
Un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021 est valable 10 ans, sauf travaux modifiant la performance énergétique du logement.
Qu'est-ce qu'une passoire thermique ?
Une passoire thermique est un logement très énergivore, classé F ou G au DPE. La mise en location de ces logements est progressivement interdite : les logements classés G ne peuvent plus être loués depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, suivis des classes F (2028) puis E (2034), selon la réglementation en vigueur.
Comment vérifier qu'un diagnostiqueur est certifié ?
Tous les diagnostiqueurs référencés sur La Petite Marmotte proviennent de l'annuaire public officiel des diagnostiqueurs immobiliers (data.gouv.fr) et indiquent leur organisme certificateur accrédité COFRAC.
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